Em Oferta! - Apartamento à venda - Vl Olimpia, São Paulo
Localização: Rua Dr. Ivo Define Frasca
2 dormitórios. 2 banheiros. 1 vagas na garagem 70 m2 de área útil.
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sexta-feira, 29 de outubro de 2010
Apartamento Campo Belo Rua Gabrielle D'annunzio 4 dormitórios 4 suítes 5 vagas 290 m2
Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua Gabrielle D'annunzio
4 dormitórios. 4 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 290 m2 de área útil.
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Localização: Rua Gabrielle D'annunzio
4 dormitórios. 4 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 290 m2 de área útil.
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Apartamento Campo Belo Rua Antonio de Macedo Soares 3 dormitórios 2 suítes 3 vagas 155 m2
Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua Antonio de Macedo Soares
3 dormitórios. 3 banheiros. 2 suítes 3 vagas na garagem 155 m2 de área útil.
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Localização: Rua Antonio de Macedo Soares
3 dormitórios. 3 banheiros. 2 suítes 3 vagas na garagem 155 m2 de área útil.
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Apartamento Campo Belo, Rua Conde de Porto Alegre 4 dormitórios 4 suítes 6 vagas
Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua Conde de porto alegre
4 dormitórios. 6 banheiros. 4 suítes 6 vagas na garagem 442 m2 de área útil.
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Localização: Rua Conde de porto alegre
4 dormitórios. 6 banheiros. 4 suítes 6 vagas na garagem 442 m2 de área útil.
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Apartamento Chacara Sto Antonio Rua Luis Correa de Melo
Em Oferta! - Apartamento à venda - Ch Sto Antonio, São Paulo
Localização: Rua Luis Correa de Melo
1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 38 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 240.00.
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Localização: Rua Luis Correa de Melo
1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 38 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 240.00.
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Apartamento locação Campo Belo, 3 dormitórios. 3 suítes 3 vagas
Em Oferta! - Apartamento para locação - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua Pascal
3 dormitórios. 3 suítes 3 vagas na garagem 160 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1200.00. Valor IPTU 350.00.
http://www.fmsimoveis.com.br/imoveis.php?imovel=283
Localização: Rua Pascal
3 dormitórios. 3 suítes 3 vagas na garagem 160 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1200.00. Valor IPTU 350.00.
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Loft Duplex Campo Belo Rua Volta Redonda
Em Oferta! - Loft Duplex à venda - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua Volta Redonda
5 dormitórios. 7 banheiros. 5 suítes 7 vagas na garagem 674 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 3850.00.
http://www.fmsimoveis.com.br/imoveis.php?imovel=282
Localização: Rua Volta Redonda
5 dormitórios. 7 banheiros. 5 suítes 7 vagas na garagem 674 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 3850.00.
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Apartamento Santana, Av Dr Francisco Ranieri 3 dormitórios 1 suíte
Em Oferta! - Apartamento à venda - Santana, São Paulo
Localização: Av Dr Francisco Ranieri
3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 104 m2 de área útil.
http://www.fmsimoveis.com.br/imoveis.php?imovel=281
Localização: Av Dr Francisco Ranieri
3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 104 m2 de área útil.
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Comercial para locação - Berrini, São Paulo - Aluguel
Comercial para locação - Berrini, São Paulo
Localização: Berrini
3 banheiros. 9 vagas na garagem 331 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 5000.00. Valor IPTU 2340.00.
http://www.fmsimoveis.com.br/imoveis.php?imovel=277
Localização: Berrini
3 banheiros. 9 vagas na garagem 331 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 5000.00. Valor IPTU 2340.00.
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Locação Berrini, Salas comerciais
Comercial para locação - Berrini, São Paulo
Localização: Berrini
2 banheiros. 16 vagas na garagem 544 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 7624.00. Valor IPTU 2723.00.
http://www.fmsimoveis.com.br/imoveis.php?imovel=276
Localização: Berrini
2 banheiros. 16 vagas na garagem 544 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 7624.00. Valor IPTU 2723.00.
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Imóvel Comercial para locação - Berrini, São Paulo
Comercial para locação - Berrini, São Paulo
Localização: Berrini
2 banheiros. 12 vagas na garagem 408 m2 de área útil.
Valor do condomínio: R$ 5718.00. Valor IPTU 2042.00.
http://www.fmsimoveis.com.br/imoveis.php?imovel=275
Localização: Berrini
2 banheiros. 12 vagas na garagem 408 m2 de área útil.
Valor do condomínio: R$ 5718.00. Valor IPTU 2042.00.
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quarta-feira, 27 de outubro de 2010
Gestão sem administradora pede especialização dos condôminos
ara reduzir as contas do condomínio, alguns síndicos consideram a ideia de gerenciá-lo sem a ajuda de uma administradora, que abocanha de 5% a 7% do orçamento. Antes de dispensá-la, porém, é preciso pesar se síndico e moradores darão conta das tarefas que herdarão.
Márcio Rachkorsky, advogado e presidente da Assosíndicos (associação dos síndicos paulistanos), diz que, na autogestão, são comuns erros que custam mais que a administradora, como encargos trabalhistas não pagos.
Quem não tem conhecimentos de finanças dificilmente poderá assumir o trabalho, que inclui obrigações legais, cíveis, trabalhistas, previdenciárias, tributárias e fiscais -como assinar contratos e gerenciar mão de obra-, pondera Alexandre Marques, advogado especializado em condomínios.
Uma saída é pedir a ajuda de moradores familiarizados com práticas administrativas e contábeis. Margarete Barboza, 49, já fez curso de síndico profissional na Assosíndicos e é assistente administrativa de seu prédio.
"A inadimplência de 20% é nosso maior problema. Cobro os moradores [de 312 unidades] pessoalmente."
Sem a administradora, é o síndico que arca, sozinho, com responsabilidades cíveis e criminais, como quando há um acidente no elevador por falta de manutenção.
RESPONSÁVEL
"Uma conta não paga ou um imposto não declarado pode gerar grandes dores de cabeça, como o pagamento de multas", menciona Angélica Arbex, gerente de marketing da Lello Condomínios.
O síndico que opta pela autogestão deve dividir com todos os moradores essas responsabilidades, deixando isso claro em um contrato, indica Rosely Schwartz, professora do curso de administração de condomínios da EPD (Escola Paulista de Direito).
Outra dica é contratar serviços de profissionais. "Mas o condomínio tem documentos específicos e está distante da especialização de um contador", adverte Ana Paula Pellegrino, diretora da administradora Adbens.
A síndica Ana Paula Forcione, 40, empregou um assistente contábil (R$ 510 mensais) quando dispensou a administradora (R$ 880).
Fonte: Folha.com
Márcio Rachkorsky, advogado e presidente da Assosíndicos (associação dos síndicos paulistanos), diz que, na autogestão, são comuns erros que custam mais que a administradora, como encargos trabalhistas não pagos.
Quem não tem conhecimentos de finanças dificilmente poderá assumir o trabalho, que inclui obrigações legais, cíveis, trabalhistas, previdenciárias, tributárias e fiscais -como assinar contratos e gerenciar mão de obra-, pondera Alexandre Marques, advogado especializado em condomínios.
Uma saída é pedir a ajuda de moradores familiarizados com práticas administrativas e contábeis. Margarete Barboza, 49, já fez curso de síndico profissional na Assosíndicos e é assistente administrativa de seu prédio.
"A inadimplência de 20% é nosso maior problema. Cobro os moradores [de 312 unidades] pessoalmente."
Sem a administradora, é o síndico que arca, sozinho, com responsabilidades cíveis e criminais, como quando há um acidente no elevador por falta de manutenção.
RESPONSÁVEL
"Uma conta não paga ou um imposto não declarado pode gerar grandes dores de cabeça, como o pagamento de multas", menciona Angélica Arbex, gerente de marketing da Lello Condomínios.
O síndico que opta pela autogestão deve dividir com todos os moradores essas responsabilidades, deixando isso claro em um contrato, indica Rosely Schwartz, professora do curso de administração de condomínios da EPD (Escola Paulista de Direito).
Outra dica é contratar serviços de profissionais. "Mas o condomínio tem documentos específicos e está distante da especialização de um contador", adverte Ana Paula Pellegrino, diretora da administradora Adbens.
A síndica Ana Paula Forcione, 40, empregou um assistente contábil (R$ 510 mensais) quando dispensou a administradora (R$ 880).
Fonte: Folha.com
domingo, 17 de outubro de 2010
Imobiliárias preferem a adoção do seguro-fiança
Além do fiador, outras modalidades de garantia conquistam espaço nos contratos de locação.
O seguro-fiança é a preferida por muitas imobiliárias, mas pesa no bolso do inquilino -custa cerca de 1,5 aluguel por ano, quantia que não é retomada pelo cliente.
Separação de casal de inquilinos libera fiador do contrato
Projeto de lei quer vetar penhora de bem de família do fiador
"Para a imobiliária, a garantia é certa e o recebimento é rápido", afirma a dona da Ponto Chave Imóveis, Roseli Barbosa, 44.
"No caso do fiador, além da demora da ação de despejo e da execução, a garantia fica enfraquecida se o fiador vende o imóvel, morre ou dificulta a penhora afirmando que é bem de família."
O depósito caução também é opção para o locatário, mas ele precisa dispor de três aluguéis antecipados.
Para o advogado e diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP (sindicato do setor), Jaques Bushatsky, o uso predominante de fiadores em contratos de locação é mesmo motivado por não haver custos imediatos.
"É a modalidade mais utilizada, pois não envolve dinheiro na contratação", diz.
Números do sindicato mostram que, em agosto, o fiador foi adotado em 48% dos contratos de locação pesquisados pela instituição em imobiliárias paulistas.
O segundo tipo de instrumento jurídico garantidor mais requisitado foi o depósito caução, que representou 32% do total. O seguro-fiança foi utilizado em 20% das moradias locadas.
Na Lello Imóveis, que administra cerca de 9.000 imóveis, o fiador foi o mais utilizado nos contratos de locação em setembro (62%).
O seguro-fiança foi opção em 24% dos casos, a caução em dinheiro em 11% e tipos menos comuns, como carta-fiança emitida por um banco e a caução de imóveis, representaram 3%.
Fonte: Folha.com
O seguro-fiança é a preferida por muitas imobiliárias, mas pesa no bolso do inquilino -custa cerca de 1,5 aluguel por ano, quantia que não é retomada pelo cliente.
Separação de casal de inquilinos libera fiador do contrato
Projeto de lei quer vetar penhora de bem de família do fiador
"Para a imobiliária, a garantia é certa e o recebimento é rápido", afirma a dona da Ponto Chave Imóveis, Roseli Barbosa, 44.
"No caso do fiador, além da demora da ação de despejo e da execução, a garantia fica enfraquecida se o fiador vende o imóvel, morre ou dificulta a penhora afirmando que é bem de família."
O depósito caução também é opção para o locatário, mas ele precisa dispor de três aluguéis antecipados.
Para o advogado e diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP (sindicato do setor), Jaques Bushatsky, o uso predominante de fiadores em contratos de locação é mesmo motivado por não haver custos imediatos.
"É a modalidade mais utilizada, pois não envolve dinheiro na contratação", diz.
Números do sindicato mostram que, em agosto, o fiador foi adotado em 48% dos contratos de locação pesquisados pela instituição em imobiliárias paulistas.
O segundo tipo de instrumento jurídico garantidor mais requisitado foi o depósito caução, que representou 32% do total. O seguro-fiança foi utilizado em 20% das moradias locadas.
Na Lello Imóveis, que administra cerca de 9.000 imóveis, o fiador foi o mais utilizado nos contratos de locação em setembro (62%).
O seguro-fiança foi opção em 24% dos casos, a caução em dinheiro em 11% e tipos menos comuns, como carta-fiança emitida por um banco e a caução de imóveis, representaram 3%.
Fonte: Folha.com
sexta-feira, 15 de outubro de 2010
Imóveis comerciais na Berrini
Conheça nossas ofertas de imóveis comerciais na Berrini.
A avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini é uma importante via arterial da cidade de São Paulo, que concentra em sua extensão e nas imediações sedes de empresas ligadas ao setor terciário avançado. A avenida insere-se na região da cidade conhecida como "vetor Sudoeste", uma área de expansão econômica que acompanha a trajetória da cidade ao longo do século XX. A construção da avenida ocorreu, porém, apenas na década de 1970 e foi acompanhada de polêmica, tendo sido analisada por alguns estudiosos de planejamento urbano que lhe atribuem um "desastre social", visto que a chegada das grandes empresas teria expulsado daquela região a população de baixa renda que ali vivia.
A avenida está localizada na zona centro-sul de São Paulo, no bairro Brooklin Paulista. Próxima ao Morumbi e ao Shopping Morumbi, possui acesso pela Marginal Pinheiros, por meio de uma alça de acesso da Ponte Engenheiro Ari Torres, que também se liga à avenida dos Bandeirantes. Tem acesso rápido ao Aeroporto de Congonhas, que fica na avenida Washington Luís. A região também é servida pela Linha 9 da CPTM.
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Lofts em Moema, Venda e Locação
Conheça nossa ofertas de Lofts em Moema clicando aqui.
Veja dicas para compra, venda e aluguel de casas e apartamentos em MOEMA. Saiba mais sobre este bairro e depois confira nossas ofertas de LOFTS na região. Uma delas, com certeza, é exatamente o que você está procurando.
Ter um imóvel no bairro de Moema é sem dúvida o desejo de muitos paulistanos. A região é reduto de jovens, praticantes de esportes e, além disso, abriga muitos bares, restaurantes e luxuosas lojas de confecção de roupas, sapatos, móveis, jóias e bebidas. A área seduz também por lidera o ranking do índice de Desenvolvimento Humano (IDH) em São Paulo. As áreas culturais e esportivas presentes em Moema são as principais vedetes desta região. O Parque do Ibirapuera é utilizado pela população de toda a cidade para a prática esportiva ao ar livre e os Museus de Arte Moderna e Contemporânea (MAM), da Aeronáutica, do Folclore, presente dentro da extensão de terreno arborizado, sedia grandes eventos como a Bienal de São Paulo e mais recentemente, o São Paulo Fashion Week.
A região conta ainda com um forte comércio, localizado nos arredores das ruas Normandia, Gaivota, Canário e das avenidas Bem-Te-Vi, dos Eucaliptos e Pavão, onde existem lojas de vestuário, calçados, acessórios e até grifes internacionais; além da moda, também se destaca no setor gastronômico.
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Lofts no Campo Belos Venda e Locação
Conheça nossas ofertas de Lofts no Campo Belo clicando aqui.
Campo Belo é um distrito situado na região centro-sul da cidade de São Paulo, no limite norte do antigo município de Santo Amaro. Tornou-se, nos últimos anos, numa área de grandes edifícios de classe média e média-alta. A origem do distrito do Campo Belo está ligada à evolução da antiga Vila de Santo Amaro. Em princípio, com a inauguração em 1886 da linha férrea ligando São Paulo a Santo Amaro, a região de vastos campos e fazendas começou a ser ocupada. Uma das maiores fazendas da região pertencia a família Vieira de Morais, loteada em meados de 1903. O loteamento dessa e de outras fazendas facilitou a colonização alemã da região. No distrito do Campo Belo encontra-se o Aeroporto de Congonhas, um dos mais movimentados da América Latina.
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Apartamento locação Vl Mariana Rua Largo Raul Cardoso Aluguel 1 suíte 2 vagas 165 m2
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Localização: Rua Largo Raul cardoso
2 dormitórios. 3 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 165 m2 de área útil.
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Apartamento Paraíso Rua Sampaio Viana 1 suíte 1 vaga 170 m2
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Localização: Rua Sampaio Viana
4 dormitórios. 3 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 170 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 900.00.
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Imóvel Apartamento Paraíso Rua Tutóia 3 dorms 1 suíte 2 vagas
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3 dormitórios. 3 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 78 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 430.00.
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Imóvel na Vila Olimpia Rua Gomes de Carvalho 3 suítes 2 vagas
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3 dormitórios. 4 banheiros. 3 suítes 2 vagas na garagem Valor do condomínio: R$ 859.00.
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Imovel comercial Berrini - Locação e aluguel
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Localização: Berrini
10 banheiros. 7 vagas na garagem 348 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 3428.00. Valor IPTU 1253.00.
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Localização: Berrini
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Imóvel no Campo Belo Rua Otavio Tarquinio 4 suítes 3 vagas 250 m2
Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua Otavio Tarquinio
4 dormitórios. 3 banheiros. 4 suítes 3 vagas na garagem 250 m2 de área útil.
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Localização: Rua Otavio Tarquinio
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Apartamento Campo Belo Rua João de Souza Dias 4 dormitórios 1 suíte 2 vagas 180 m2
Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo
Localização: Rua João de Souza Dias
4 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 180 m2 de área útil.
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Localização: Rua João de Souza Dias
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Cobertura Duplex Campo Belo Rua Pascal 4 suítes 3 vagas 160 m2
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Localização: Rua Pascal
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Apartamento Vl Olimpia Av Santo Amaro 3 dormitórios 1 vaga 90 m2
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Localização: Av Santo Amaro
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Localização: Av Santo Amaro
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terça-feira, 12 de outubro de 2010
Aluguel não deve passar de 25% da renda total
Alugar um imóvel perto do trabalho muitas vezes implica ir para uma região mais valorizada do que aquela em que se possui o bem.
Essa diferença muitas vezes justifica a escolha por alugar em vez de comprar, já que o imóvel novo valeria mais do que o que se tem.
Se alugar o próprio não for suficiente para pagar o aluguel, é hora de fazer as contas e considerar a parte da renda que ficará comprometida com as despesas.
"O valor do aluguel não deve ultrapassar 25% da renda familiar mensal", indica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Antes de decidir, ele alerta que é preciso considerar outras despesas, como as relacionadas ao estado de conservação dos dois imóveis. Também é necessário considerar que existe o risco de o imóvel próprio ficar desocupado. Durante esse período, o proprietário continuará pagando taxas, como condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
CONTAS EXTRAS
Mas não são apenas as despesas com os imóveis que devem ser levadas em conta para decidir se mudar.
"Gastos com combustível, transporte e estacionamento e horas no trânsito devem ser considerados", explica Cristina Helena Pinto de Mello, professora de economia da PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo).
"Algumas vezes, o maior ganho não será monetário, mas sim em horas livres", avalia a professora.
Como nem todo benefício pode ser mensurado matematicamente, a escolha por pagar mais varia segundo a dificuldade enfrentada pelos proprietários, avalia Cícero Yagi, consultor de locação do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
"Quanto maior for o tempo gasto no trânsito ou o desconforto, maior será a disposição para pagar um aluguel mais caro", acredita.
CONFORTO
No estudo da Lello, 30% dos proprietários-inquilinos decidiram deixar suas casas para morar em um imóvel maior e pagam a diferença.
A publicitária Ana Clara Cenamo, 46, alugou a casa própria de três quartos em Perdizes (zona oeste) e foi morar com a família na Vila Madalena (zona oeste).
"Com a chegada da minha filha caçula, fomos para uma casa de quatro dormitórios. Hoje pago 40% mais do que recebo do aluguel", conta.
Em casos como esse, é importante avaliar a possibilidade de financiar a compra de outro bem no tamanho e com a localização desejados. Na compra de usados, há imobiliárias que aceitam outro imóvel como entrada.
Fonte: Folha.com
Essa diferença muitas vezes justifica a escolha por alugar em vez de comprar, já que o imóvel novo valeria mais do que o que se tem.
Se alugar o próprio não for suficiente para pagar o aluguel, é hora de fazer as contas e considerar a parte da renda que ficará comprometida com as despesas.
"O valor do aluguel não deve ultrapassar 25% da renda familiar mensal", indica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).
Antes de decidir, ele alerta que é preciso considerar outras despesas, como as relacionadas ao estado de conservação dos dois imóveis. Também é necessário considerar que existe o risco de o imóvel próprio ficar desocupado. Durante esse período, o proprietário continuará pagando taxas, como condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).
CONTAS EXTRAS
Mas não são apenas as despesas com os imóveis que devem ser levadas em conta para decidir se mudar.
"Gastos com combustível, transporte e estacionamento e horas no trânsito devem ser considerados", explica Cristina Helena Pinto de Mello, professora de economia da PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo).
"Algumas vezes, o maior ganho não será monetário, mas sim em horas livres", avalia a professora.
Como nem todo benefício pode ser mensurado matematicamente, a escolha por pagar mais varia segundo a dificuldade enfrentada pelos proprietários, avalia Cícero Yagi, consultor de locação do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).
"Quanto maior for o tempo gasto no trânsito ou o desconforto, maior será a disposição para pagar um aluguel mais caro", acredita.
CONFORTO
No estudo da Lello, 30% dos proprietários-inquilinos decidiram deixar suas casas para morar em um imóvel maior e pagam a diferença.
A publicitária Ana Clara Cenamo, 46, alugou a casa própria de três quartos em Perdizes (zona oeste) e foi morar com a família na Vila Madalena (zona oeste).
"Com a chegada da minha filha caçula, fomos para uma casa de quatro dormitórios. Hoje pago 40% mais do que recebo do aluguel", conta.
Em casos como esse, é importante avaliar a possibilidade de financiar a compra de outro bem no tamanho e com a localização desejados. Na compra de usados, há imobiliárias que aceitam outro imóvel como entrada.
Fonte: Folha.com
sexta-feira, 8 de outubro de 2010
Imóvel Comercial locação Campo Belo Vereador Jose Diniz
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Localização: Av Vereador Jose Diniz
2 banheiros. 132 m2 de área útil.
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Duplex locação Campo Belo 1 suíte 2 vagas
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Comercial locação Berrini 4 banheiros 2 vagas
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Aluguel Imóvel Comercial Berrini São Paulo
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6 banheiros. 2 vagas na garagem 221 m2 de área total. Valor do condomínio: R$ 2142.00. Valor IPTU 806.00.
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Salas Comerciais Berrini Locação Aluguel São Paulo
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Apartamento Vila Olimpia Rua Dr. Ivo Define Frasca São Paulo
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Loft Duplex Campo Belo Rua Demostenes São Paulo
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1 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 48 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 420.00. Valor IPTU 80.00.
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Apartamento Locação Campo Belo Aluguel
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Localização: Rua Gabrielle D'annunzio
3º andar 3 dormitórios. 6 banheiros. 1 suítes 4 vagas na garagem 200 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1700.00. Valor IPTU 800.00.
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