Apartamento Alugar Alto da Boa Vista São Paulo 3 dorms 1 suíte 2 vagas 87 m2 Rua Borba Gato

Em Oferta! - Apartamento Alto da Boa Vista, São Paulo

Localização: Rua Borba Gato

3 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 87 m2 de área útil.

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Apartamento Venda Itaim São Paulo 3 dorms 1 suíte 1 vaga 105 m2 Rua Iaia

Em Oferta! - Apartamento Itaim, São Paulo

Localização: Rua Iaia

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 105 m2 de área útil.

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Apartamento Venda Moema São Paulo 3 dorms 1 suíte 2 vagas 137 m2 Dr. Harbeck Brandão

Em Oferta! - Apartamento Moema, São Paulo

Localização: Dr. Harbeck Brandão

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 137 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 900.00.

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Apartamento Venda Moema São Paulo 3 dorms 1 suíte 1 vaga 105 m2 Av Miruna

Em Oferta! - Apartamento Moema, São Paulo

Localização: Av Miruna

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 105 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 800.00.

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Apartamento Locação Moema São Paulo 3 dorms

Em Oferta! - Apartamento para locação - Moema, São Paulo

Localização: Av Rouxinol

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 90 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 698.00.

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Apartamento Locação Itaim São Paulo 1 suíte

Em Oferta! - Apartamento para locação - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Pais de Araujo

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 45 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 380.00.

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Apartamento Locação Itaim São Paulo 3 dorms 1 suíte 1 vaga 135 m2 Rua Tabapua

Em Oferta! - Apartamento para locação - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Tabapua

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 135 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 980.00. Valor IPTU 182.00.

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Apartamento Locação Moema São Paulo 3 dorms 1 suíte 3 vagas

Em Oferta! - Apartamento para locação - Moema, São Paulo

Localização: Av Jurema

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 3 vagas na garagem 100 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 700.00. Valor IPTU 120.00.

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Apartamento Locação Campo Belo São Paulo 2 dorms 1 vaga 70 m2 Rua Demostenes

Em Oferta! - Apartamento para locação - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Demostenes

2 dormitórios. 1 vagas na garagem 70 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 700.00

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Duplex Venda Campo Belo São Paulo 1 suíte 2 vagas

Em Oferta! - Duplex à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Demostenes

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem Valor do condomínio: R$ 420.00.

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Apartamento Venda Alto da Boa Vista São Paulo 3 dorms 1 suíte 2 vagas

Em Oferta! - Apartamento à venda - Alto da Boa Vista, São Paulo

Localização: Rua Borba Gato

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem Valor do condomínio: R$ 600.00.

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Apartamento Venda Analha Franco São Paulo 3 dorms 3 vagas na garagem

Em Oferta! - Apartamento à venda - Analha Franco, São Paulo

Localização: RUA JOÃO TEIXEIRA SILVA

3 dormitórios. 2 banheiros. 3 vagas na garagem

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Apartamento à venda - Moema, São Paulo - 2 dorms 1 vaga 64 m2

Em Oferta! - Apartamento à venda - Moema, São Paulo

Localização: RUA CANARIO

2 dormitórios. 2 banheiros. 1 vagas na garagem 64 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 470.00.

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Comercial para locação - Campo Belo, São Paulo - Av Vereador Jose Diniz

Em Oferta! - Comercial para locação - Campo Belo, São Paulo

Localização: Av Vereador Jose Diniz

1 vagas na garagem 55 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 600.00.

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Apto a venda - Itaim, 2 dorms 1 suíte 1 vaga na garagem 85 m2 de área útil

Em Oferta! - Apartamento à venda - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Dr. Alceu Campos Rodrigues

2 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 85 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 800.00.

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Apto à venda - Moema, 4 dorms 4 suítes 3 vagas na garagem 220 m2 de área útil

Em Oferta! - Apartamento à venda - Moema, São Paulo

Localização: Rua Rouxinol

4 dormitórios. 3 banheiros. 4 suítes 3 vagas na garagem 220 m2 de área útil.

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Apto à venda - Moema, 4 dorms 2 suítes 4 vagas na garagem 230 m2 de área útil

Em Oferta! - Apartamento à venda - Moema, São Paulo

Localização: Rua Pintassilgo

4 dormitórios. 3 banheiros. 2 suítes 4 vagas na garagem 230 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 2000.00.

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Apto à venda - Alto da Boa Vista, 2 dorms 1 suíte 2 vagas na garagem 102 m2 de área útil

Em Oferta! - Apartamento à venda - Alto da Boa Vista, São Paulo

Localização: Rua Borba Gato

2 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 102 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 600.00.

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Apto à venda - Itaim, 3 dorms 1 suíte 1 vaga na garagem 124 m2 de área útil

Em Oferta! - Apartamento à venda - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Manuel Guedes

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 124 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 830.00.

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Apto à venda - Alto da Boa Vista, 4 suítes 4 vagas na garagem 186 m2 de área útil

Em Oferta! - Apartamento à venda - Alto da Boa Vista, São Paulo

Localização: Rua Borba Gato

2 banheiros. 4 suítes 4 vagas na garagem 186 m2 de área útil.

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Aptoo à venda - Ch. Klabin, 3 dorms 1 suíte 4 vagas na garagem 171 m2 de área útil.

Em Oferta! - Apartamento à venda - Ch. Klabin, São Paulo

Localização: Rua Dr. Estafano

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 4 vagas na garagem 171 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1200.00.

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Apto à venda - Itaim, 3 dorms 1 suíte 1 vaga 105 m2 Rua Pedroso Alvarenga

Em Oferta! - Apartamento à venda - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Pedroso Alvarenga

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 105 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 700.00.

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Apto para locação - Itaim, 4 dorms 2 suítes 2 vagas na garagem 150 m2 Rua Manuel Guedes

Em Oferta! - Apartamento para locação - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Manuel Guedes

4 dormitórios. 3 banheiros. 2 suítes 2 vagas na garagem 150 m2 de área útil.

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Apto à venda no Itaim, 3 dormitórios 1 suíte 1 vaga na garagem, Rua Pedroso Alvarenga

Em Oferta! - Apartamento à venda - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Pedroso Alvarenga

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem Valor do condomínio: R$ 550.00.

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Apartamento à venda - Vl Clementino, Rua Agostinho Rodrigues Filho

Em Oferta! - Apartamento à venda - Vl Clementino, São Paulo

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Localização: Rua Agostinho Rodrigues Filho

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 98 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 426.00.

Apartamento à venda - Vl Clementino, 3 dormitórios 1 suíte 2 vagas, Rua Agostinho Rodrigues Filho

Em Oferta! - Apartamento à venda - Vl Clementino, São Paulo

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Localização: Rua Agostinho Rodrigues Filho

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 98 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 426.00.

Apartamento para locação - Vila Nova Conceição, São Paulo - Rua Jacques Felix

Em Oferta! - Apartamento para locação - Vl N Conceição, São Paulo

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Localização: Rua Jacques Felix

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 vagas na garagem 45 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 550.00.

Apartamento para locação - Moema, 2 dormitórios 1 vaga, Rua Pintassilga

Em Oferta! - Apartamento para locação - Moema, São Paulo

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Localização: Rua Pintassilga

2 dormitórios. 2 banheiros. 1 vagas na garagem 65 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 592.00. Valor IPTU 61.00.

Apartamento à venda - Moema, São Paulo - 4 dormitórios 1 suíte 3 vagas, Av Jamaris

Em Oferta! - Apartamento à venda - Moema, São Paulo

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Localização: Av Jamaris

4 dormitórios. 3 banheiros. 1 suítes 3 vagas na garagem 110 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 700.00.

Apartamento à venda - Alto da Boa Vista, 3 dormitórios 1 suíte 2 vagas - Rua Marechal Deodoro

Em Oferta! - Apartamento à venda - Alto da Boa Vista, São Paulo

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Localização: Rua Marechal Deodoro

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 126 m2 de área útil.

Casa, Campo Grande, 3 dormitórios 2 banheiros 1 suíte 2 vagas, Rua Antonio Oliveira Gago

Em Oferta! - Casa Padrão à venda - Campo Grande, São Paulo

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Localização: Rua Antonio Oliveira Gago

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 165 m2 de área útil.

Apartamento Itaim, 4 dormitórios 2 suítes 2 vagas 140 m2, Rua Pedroso Alvarenga

Apartamento à venda - Itaim, São Paulo

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Localização: Rua Pedroso Alvarenga

4 dormitórios. 2 suítes 2 vagas na garagem 140 m2 de área útil

Apartamento Moema, 4 dormitórios 2 suítes 3 vagas 170 m2 AV Macuco

Em Oferta! - Apartamento à venda - Moema, São Paulo

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Localização: AV Macuco

4 dormitórios. 2 banheiros. 2 suítes 3 vagas na garagem 170 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1300.00.

Cobertura Duplex Itaim 1 suíte 2 vagas 160 m2, Rua Da Mata

Em Oferta! - Cobertura Duplex à venda - Itaim, São Paulo

Localização: Rua Da Mata

1 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 160 m2 de área útil.

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Apartamento à venda - Vl Olimpia, São Paulo Rua Helena

Em Oferta! - Apartamento à venda - Vl Olimpia, São Paulo

Localização: Rua Helena

3 dormitórios. 4 banheiros. 3 suítes 3 vagas na garagem 127 m2 de área útil

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Cobertura Duplex para locação - Vl Olimpia, São Paulo Rua Gomes de Carvalho

Em Oferta! - Cobertura Duplex para locação - Vl Olimpia, São Paulo

Localização: Rua Gomes de Carvalho

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 80 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 950.00.

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Loft Duplex para locação - Campo Belo, São Paulo

Em Oferta! - Loft Duplex para locação - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Demostenes

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 45 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 400.00.

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Loft Duplex para locação - Campo Belo, Rua Demostenes

Em Oferta! - Loft Duplex para locação - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Demostenes

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 45 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 390.00.

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Casa à venda - Vl Zelina, São Paulo - 2 dormitórios 2 vagas na garagem 200 m2

Em Oferta! - Casa Padrão à venda - Vl Zelina, São Paulo

Localização: Rua Deodato Ferreira

2 dormitórios. 2 banheiros. 2 vagas na garagem 200 m2 de área útil.

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Casa à venda Vila Ema, São Paulo Rua da Presse 2 dormitórios 3 vagas

Em Oferta! - Casa Padrão à venda - Vila Ema, São Paulo

Localização: Rua da Presse

2 dormitórios. 1 banheiros. 3 vagas na garagem 140 m2 de área útil. 100 m2 de área total.

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Cobertura Duplex à venda - Campo Belo, São Paulo

Em Oferta! - Cobertura Duplex à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Gabrielle D'annunzio

5 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 393 m2 de área útil.

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Rua Gabrielle D'annunzio Cobertura Duplex à venda - Campo Belo

Em Oferta! - Cobertura Duplex à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Gabrielle D'annunzio

5 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 387 m2 de área útil.

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Em Oferta - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Gabrielle D'annunzio

5 banheiros. 4 suítes 4 vagas na garagem

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Apartamento Campo Belo Rua Gabrielle D'annunzio

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Gabrielle D'annunzio

5 banheiros. 4 suítes 4 vagas na garagem 234 m2 de área útil.

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Casa em Condomínio Brooklin Rua Sonia Ribeiro

Em Oferta! - Casa em Condomínio à venda - Brooklin, São Paulo

Localização: Rua Sonia Ribeiro

5 dormitórios. 5 banheiros. 5 suítes 2 vagas na garagem 500 m2 de área útil.

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Apartamento Vila Olimpia Rua Dr Sodré 2 dormitório 2 banheiros 1 suíte 1 vaga

Em Oferta! - Apartamento à venda - Vl Olimpia, São Paulo

Localização: Rua Dr Sodré

2 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem Valor do condomínio: R$ 500.00.

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Apartamento à venda - Campo Belo Rua Vicente Leporace

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Vicente Leporace

4 dormitórios. 5 banheiros. 4 suítes 4 vagas na garagem 312 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1900.00.

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Apartamento Campo Belo Rua CONSTANTINO DE SOUZA

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua CONSTANTINO DE SOUZA

4 dormitórios. 5 banheiros. 4 suítes 4 vagas na garagem 500 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1375.00. Valor IPTU 770.00.

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Apartamento Campo Belo, São Paulo Prox. a Vicente Leoporás

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Prox. a Vicente Leoporás

5 dormitórios. 5 banheiros. 5 suítes 4 vagas na garagem 414 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 2300.00. Valor IPTU 13000.00.

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Apartamento Campo Belo, São Paulo Prox. a Vicente Leoporás

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Prox. a Vicente Leoporás

4 dormitórios. 5 banheiros. 4 suítes 4 vagas na garagem 280 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 2300.00.

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Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo Rua Gabrielle D'annunzio

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Gabrielle D'annunzio

4 dormitórios. 5 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 290 m2 de área útil.

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Apartamento Campo Belo Rua Alvaro Luiz Roberto de Assumpção

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Alvaro Luiz Roberto de Assumpção

4 dormitórios. 4 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 238 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 2500.00.

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Cobertura Duplex Vila Olimpia Rua Aleixo Garcia 3 dormitórios 1 suíte

Em Oferta! - Cobertura Duplex à venda - Vl Olimpia, São Paulo

Localização: Rua Aleixo Garcia

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 180 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1400.00.

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Apartamento Vl Mariana, Rua Francisco Cruz, 100 Metros do metro Vila Mariana

Em Oferta! - Apartamento à venda - Vl Mariana, São Paulo

Localização: Rua Francisco Cruz (à 100 Metros do metro Vila Mariana)

2 dormitórios. 2 banheiros. 90 m2 de área útil.

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Apartamento Vila Olimpia Rua Dr. Ivo Define Frasca 2 dormitórios 1 vaga 70 m2

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Localização: Rua Dr. Ivo Define Frasca

2 dormitórios. 2 banheiros. 1 vagas na garagem 70 m2 de área útil.

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Apartamento Campo Belo Rua Gabrielle D'annunzio 4 dormitórios 4 suítes 5 vagas 290 m2

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Gabrielle D'annunzio

4 dormitórios. 4 banheiros. 4 suítes 5 vagas na garagem 290 m2 de área útil.

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Apartamento Campo Belo Rua Antonio de Macedo Soares 3 dormitórios 2 suítes 3 vagas 155 m2

Em Oferta! - Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Antonio de Macedo Soares

3 dormitórios. 3 banheiros. 2 suítes 3 vagas na garagem 155 m2 de área útil.

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Apartamento Campo Belo, Rua Conde de Porto Alegre 4 dormitórios 4 suítes 6 vagas

Apartamento à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Conde de porto alegre

4 dormitórios. 6 banheiros. 4 suítes 6 vagas na garagem 442 m2 de área útil.

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Apartamento Chacara Sto Antonio Rua Luis Correa de Melo

Em Oferta! - Apartamento à venda - Ch Sto Antonio, São Paulo

Localização: Rua Luis Correa de Melo

1 dormitórios. 1 banheiros. 1 suítes 1 vagas na garagem 38 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 240.00.

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Apartamento locação Campo Belo, 3 dormitórios. 3 suítes 3 vagas

Em Oferta! - Apartamento para locação - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Pascal

3 dormitórios. 3 suítes 3 vagas na garagem 160 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 1200.00. Valor IPTU 350.00.

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Loft Duplex Campo Belo Rua Volta Redonda

Em Oferta! - Loft Duplex à venda - Campo Belo, São Paulo

Localização: Rua Volta Redonda

5 dormitórios. 7 banheiros. 5 suítes 7 vagas na garagem 674 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 3850.00.

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Apartamento Santana, Av Dr Francisco Ranieri 3 dormitórios 1 suíte

Em Oferta! - Apartamento à venda - Santana, São Paulo

Localização: Av Dr Francisco Ranieri

3 dormitórios. 2 banheiros. 1 suítes 2 vagas na garagem 104 m2 de área útil.

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Comercial para locação - Berrini, São Paulo - Aluguel

Comercial para locação - Berrini, São Paulo

Localização: Berrini

3 banheiros. 9 vagas na garagem 331 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 5000.00. Valor IPTU 2340.00.

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Locação Berrini, Salas comerciais

Comercial para locação - Berrini, São Paulo

Localização: Berrini

2 banheiros. 16 vagas na garagem 544 m2 de área útil. Valor do condomínio: R$ 7624.00. Valor IPTU 2723.00.
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Imóvel Comercial para locação - Berrini, São Paulo

Comercial para locação - Berrini, São Paulo

Localização: Berrini

2 banheiros. 12 vagas na garagem 408 m2 de área útil.

Valor do condomínio: R$ 5718.00. Valor IPTU 2042.00.

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Gestão sem administradora pede especialização dos condôminos

ara reduzir as contas do condomínio, alguns síndicos consideram a ideia de gerenciá-lo sem a ajuda de uma administradora, que abocanha de 5% a 7% do orçamento. Antes de dispensá-la, porém, é preciso pesar se síndico e moradores darão conta das tarefas que herdarão.

Márcio Rachkorsky, advogado e presidente da Assosíndicos (associação dos síndicos paulistanos), diz que, na autogestão, são comuns erros que custam mais que a administradora, como encargos trabalhistas não pagos.

Quem não tem conhecimentos de finanças dificilmente poderá assumir o trabalho, que inclui obrigações legais, cíveis, trabalhistas, previdenciárias, tributárias e fiscais -como assinar contratos e gerenciar mão de obra-, pondera Alexandre Marques, advogado especializado em condomínios.

Uma saída é pedir a ajuda de moradores familiarizados com práticas administrativas e contábeis. Margarete Barboza, 49, já fez curso de síndico profissional na Assosíndicos e é assistente administrativa de seu prédio.

"A inadimplência de 20% é nosso maior problema. Cobro os moradores [de 312 unidades] pessoalmente."

Sem a administradora, é o síndico que arca, sozinho, com responsabilidades cíveis e criminais, como quando há um acidente no elevador por falta de manutenção.

RESPONSÁVEL

"Uma conta não paga ou um imposto não declarado pode gerar grandes dores de cabeça, como o pagamento de multas", menciona Angélica Arbex, gerente de marketing da Lello Condomínios.

O síndico que opta pela autogestão deve dividir com todos os moradores essas responsabilidades, deixando isso claro em um contrato, indica Rosely Schwartz, professora do curso de administração de condomínios da EPD (Escola Paulista de Direito).

Outra dica é contratar serviços de profissionais. "Mas o condomínio tem documentos específicos e está distante da especialização de um contador", adverte Ana Paula Pellegrino, diretora da administradora Adbens.

A síndica Ana Paula Forcione, 40, empregou um assistente contábil (R$ 510 mensais) quando dispensou a administradora (R$ 880).

Fonte: Folha.com

Imobiliárias preferem a adoção do seguro-fiança

Além do fiador, outras modalidades de garantia conquistam espaço nos contratos de locação.

O seguro-fiança é a preferida por muitas imobiliárias, mas pesa no bolso do inquilino -custa cerca de 1,5 aluguel por ano, quantia que não é retomada pelo cliente.

Separação de casal de inquilinos libera fiador do contrato
Projeto de lei quer vetar penhora de bem de família do fiador

"Para a imobiliária, a garantia é certa e o recebimento é rápido", afirma a dona da Ponto Chave Imóveis, Roseli Barbosa, 44.

"No caso do fiador, além da demora da ação de despejo e da execução, a garantia fica enfraquecida se o fiador vende o imóvel, morre ou dificulta a penhora afirmando que é bem de família."

O depósito caução também é opção para o locatário, mas ele precisa dispor de três aluguéis antecipados.

Para o advogado e diretor de legislação do inquilinato do Secovi-SP (sindicato do setor), Jaques Bushatsky, o uso predominante de fiadores em contratos de locação é mesmo motivado por não haver custos imediatos.

"É a modalidade mais utilizada, pois não envolve dinheiro na contratação", diz.

Números do sindicato mostram que, em agosto, o fiador foi adotado em 48% dos contratos de locação pesquisados pela instituição em imobiliárias paulistas.

O segundo tipo de instrumento jurídico garantidor mais requisitado foi o depósito caução, que representou 32% do total. O seguro-fiança foi utilizado em 20% das moradias locadas.

Na Lello Imóveis, que administra cerca de 9.000 imóveis, o fiador foi o mais utilizado nos contratos de locação em setembro (62%).

O seguro-fiança foi opção em 24% dos casos, a caução em dinheiro em 11% e tipos menos comuns, como carta-fiança emitida por um banco e a caução de imóveis, representaram 3%.

Fonte: Folha.com

Imóveis comerciais na Berrini

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A avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini é uma importante via arterial da cidade de São Paulo, que concentra em sua extensão e nas imediações sedes de empresas ligadas ao setor terciário avançado. A avenida insere-se na região da cidade conhecida como "vetor Sudoeste", uma área de expansão econômica que acompanha a trajetória da cidade ao longo do século XX. A construção da avenida ocorreu, porém, apenas na década de 1970 e foi acompanhada de polêmica, tendo sido analisada por alguns estudiosos de planejamento urbano que lhe atribuem um "desastre social", visto que a chegada das grandes empresas teria expulsado daquela região a população de baixa renda que ali vivia.

A avenida está localizada na zona centro-sul de São Paulo, no bairro Brooklin Paulista. Próxima ao Morumbi e ao Shopping Morumbi, possui acesso pela Marginal Pinheiros, por meio de uma alça de acesso da Ponte Engenheiro Ari Torres, que também se liga à avenida dos Bandeirantes. Tem acesso rápido ao Aeroporto de Congonhas, que fica na avenida Washington Luís. A região também é servida pela Linha 9 da CPTM.

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Lofts em Moema, Venda e Locação

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Veja dicas para compra, venda e aluguel de casas e apartamentos em MOEMA. Saiba mais sobre este bairro e depois confira nossas ofertas de LOFTS na região. Uma delas, com certeza, é exatamente o que você está procurando.

Ter um imóvel no bairro de Moema é sem dúvida o desejo de muitos paulistanos. A região é reduto de jovens, praticantes de esportes e, além disso, abriga muitos bares, restaurantes e luxuosas lojas de confecção de roupas, sapatos, móveis, jóias e bebidas. A área seduz também por lidera o ranking do índice de Desenvolvimento Humano (IDH) em São Paulo. As áreas culturais e esportivas presentes em Moema são as principais vedetes desta região. O Parque do Ibirapuera é utilizado pela população de toda a cidade para a prática esportiva ao ar livre e os Museus de Arte Moderna e Contemporânea (MAM), da Aeronáutica, do Folclore, presente dentro da extensão de terreno arborizado, sedia grandes eventos como a Bienal de São Paulo e mais recentemente, o São Paulo Fashion Week.

A região conta ainda com um forte comércio, localizado nos arredores das ruas Normandia, Gaivota, Canário e das avenidas Bem-Te-Vi, dos Eucaliptos e Pavão, onde existem lojas de vestuário, calçados, acessórios e até grifes internacionais; além da moda, também se destaca no setor gastronômico.

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Lofts no Campo Belos Venda e Locação

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Campo Belo é um distrito situado na região centro-sul da cidade de São Paulo, no limite norte do antigo município de Santo Amaro. Tornou-se, nos últimos anos, numa área de grandes edifícios de classe média e média-alta. A origem do distrito do Campo Belo está ligada à evolução da antiga Vila de Santo Amaro. Em princípio, com a inauguração em 1886 da linha férrea ligando São Paulo a Santo Amaro, a região de vastos campos e fazendas começou a ser ocupada. Uma das maiores fazendas da região pertencia a família Vieira de Morais, loteada em meados de 1903. O loteamento dessa e de outras fazendas facilitou a colonização alemã da região. No distrito do Campo Belo encontra-se o Aeroporto de Congonhas, um dos mais movimentados da América Latina.

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Aluguel não deve passar de 25% da renda total

Alugar um imóvel perto do trabalho muitas vezes implica ir para uma região mais valorizada do que aquela em que se possui o bem.

Essa diferença muitas vezes justifica a escolha por alugar em vez de comprar, já que o imóvel novo valeria mais do que o que se tem.

Se alugar o próprio não for suficiente para pagar o aluguel, é hora de fazer as contas e considerar a parte da renda que ficará comprometida com as despesas.

"O valor do aluguel não deve ultrapassar 25% da renda familiar mensal", indica José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis).

Antes de decidir, ele alerta que é preciso considerar outras despesas, como as relacionadas ao estado de conservação dos dois imóveis. Também é necessário considerar que existe o risco de o imóvel próprio ficar desocupado. Durante esse período, o proprietário continuará pagando taxas, como condomínio e IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano).

CONTAS EXTRAS

Mas não são apenas as despesas com os imóveis que devem ser levadas em conta para decidir se mudar.

"Gastos com combustível, transporte e estacionamento e horas no trânsito devem ser considerados", explica Cristina Helena Pinto de Mello, professora de economia da PUC-SP (Pontifícia Universidade Católica de São Paulo).

"Algumas vezes, o maior ganho não será monetário, mas sim em horas livres", avalia a professora.

Como nem todo benefício pode ser mensurado matematicamente, a escolha por pagar mais varia segundo a dificuldade enfrentada pelos proprietários, avalia Cícero Yagi, consultor de locação do Secovi-SP (Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo).

"Quanto maior for o tempo gasto no trânsito ou o desconforto, maior será a disposição para pagar um aluguel mais caro", acredita.

CONFORTO

No estudo da Lello, 30% dos proprietários-inquilinos decidiram deixar suas casas para morar em um imóvel maior e pagam a diferença.

A publicitária Ana Clara Cenamo, 46, alugou a casa própria de três quartos em Perdizes (zona oeste) e foi morar com a família na Vila Madalena (zona oeste).

"Com a chegada da minha filha caçula, fomos para uma casa de quatro dormitórios. Hoje pago 40% mais do que recebo do aluguel", conta.

Em casos como esse, é importante avaliar a possibilidade de financiar a compra de outro bem no tamanho e com a localização desejados. Na compra de usados, há imobiliárias que aceitam outro imóvel como entrada.

Fonte: Folha.com

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